Санкт-Петербург

www.opeterburge.ru

Всё, что нужно знать о Петербурге

Вторичка в Санкт-Петербурге

Как покупать квартиру на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге — стоит ли напрямую приобретать у собственника или следует воспользоваться услугами риелторского агентства? Многие настроены против агентств, полагая, что «незачем платить лишнее». И смело пускаются в свободное плавание по рынку вторички, не жалея сил и времени и даже не подозревая, какие рифы ждут под водой.

Недвижимость вторичка в Санкт-Петербурге — обычно недвижимость, как сказал бы антиквар, «с провенансом» (то есть с прошлым, с историей). Вы точно уверены, что собственник, желающий как можно быстрее продать квартиру, честно сообщит вам о ней информацию в полном объеме?

Юридические рифы

Вы можете остаться и без денег, и без жилья. Ваше право собственности может быть оспорено в суде, если:

  • вам продали квартиру по поддельным документам или продавец — не собственник и продает по доверенности (она может быть поддельной или просроченной, мошенники могут оформить ее на алкоголика, наркомана, беспомощного пенсионера, ребенка-сироту, недееспособного инвалида, а настоящий собственник и не знает, что его жилье продано);
  • вы приобрели квартиру, приватизированную с нарушениями;
  • в истории данного жилья фигурируют сомнительные сделки с участием юридических лиц;
  • один из собственников жилья недееспособен (несовершеннолетний, психически нездоровый, алко- и наркозависимый, дементный);
  • квартира — предмет судебной тяжбы, находится в залоге или под арестом;
  • дом — в плане на расселение;
  • квартира получена по договору ренты, дарения, по наследству — иными словами, по договору, где затронуты интересы третьих лиц. Вероятно неожиданное появление наследников;
  • среди собственников имеются отбывающие наказание в МЛС, военнослужащие и просто растворившиеся в голубой дали — все эти граждане могут тоже внезапно явиться и очень удивиться, увидев вас в своем жилье;
  • квартира куплена по мутной схеме за материнский капитал;
  • нарушены права супругов;
  • нарушены преимущественные права продажи долей или комнат.

Порядочное и дорожащее своей репутацией агентство по недвижимости, по крайней мере, гарантирует вам юридическую безопасность сделки и предложит бесплатное юридическое сопровождение.

Технические нюансы

Покупая вторичку у собственника, нужно учесть множество технических моментов — купив ее в Санкт-Петербурге, можно заодно «приобрести» себе административный штраф или хронический ремонт. И от собственника вы можете не узнать о таких проблемах, как:

  • аварийное состояние дома в целом — от залитого водой подвала до трескающихся и покрытых под обоями плесенью и грибком стен в квартирах;
  • фатальная неисправность отопления, водопровода, электропроводки (часто незаметная на глаз);
  • незаконная перепланировка квартиры, произведенная предыдущими жильцами (это административное правонарушение, и штраф за него достанется вам вместе с правом собственности);
  • социальный статус и образ жизни соседей — собственник грамотно пригласит вас смотреть квартиру в то время, когда маргинальные соседи будут отсутствовать дома или вести себя тихо, зато потом очень радостно будет засыпать под громогласные разборки нетрезвых или употребивших нехорошие вещества соседей, а просыпаться под крики невменяемого пенсионера или топот семьи гастарбайтеров, состоящей из тридцати человек.

Риелтор поможет выяснить эти подробности до заключения сделки.

К тому же с агентством вы существенно сэкономите время — согласитесь, риелтор лучше ориентируется на рынке вторичного жилья. Он сможет предложить вам сразу несколько вариантов исходя из ваших финансовых возможностей, организует комфортный просмотр подобранных вариантов на транспорте компании, займется сбором и оформлением всех документов. Это проще, чем самостоятельно искать, собирать бумажки и разъезжать по огромному городу на своем или общественном транспорте.

Решая вопрос, обращаться ли в агентство недвижимости, сначала ответьте себе на другой: вам нужно быстро и безопасно купить жилье или на первом месте весьма сомнительная экономия бюджета? В случае мошенничества вы потеряете больше.