Санкт-Петербург

www.opeterburge.ru

Всё, что нужно знать о Петербурге

Цены на квартиры в новостройках СПб

Кировский, Центральный, Петроградский или другой - какой район выбратьдля покупки квартиры?

В культурную столицу России на постоянное место жительства стремятся многие, да и сами жители города на Неве часто думают об улучшении своих жилищных условий. Погружаясь в поиски вариантов для покупки квартиры, мало кто представляет, как сегодня обстоят дела с ценами на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Почему именно новостройки

Вторичное жилье на фоне новостроек, помимо ощутимо более высокой цены, зачастую имеет не слишком привлекательное качество. Не добавляет конкурентных преимуществ то, что требуют капитального ремонта квартиры в:

  • большинстве «хрущевок»;
  • некоторых «брежневках»;
  • даже в домах «сталинского» периода, которые отличаются более основательным подходом к строительству.

Наличие развитой инфраструктуры у старых домов привлекает и даже демонстрирует устойчивую ситуацию давления на застройщиков. Они вынуждены снижать цены на новостройки, но в конечном итоге, стоимость определяется спросом. Он же достаточно ветреный, но в кризисных условиях потенциальные покупатели предпочитают пожертвовать инфраструктурой, которая в перспективе появится и в новых районах, ради низкой цены.

Компания «Петрополь», известный на рынке Северной столицы бренд, предлагает качественное жилье в нескольких жилых комплексах в Санкт-Петербурге. «Трилогия» - один из самых известных комплексов. Покупателю гарантированы не только привлекательные цены на квартиры в Кировском районе, но и безусловное соблюдение всех договорных обязательств. Компания присутствует на рынке с 2005 года, имеет репутацию стабильной и надежной. За историю своего существования она не сорвала сроки сдачи в эксплуатацию ни одного объекта.

Динамика цен на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга: «однушки» или «трешки»

Благодаря данным «Индикатора цен на рынке жилья Санкт-Петербурга» можно отметить интересную динамику. Если в середине января цена на новостройки за 1 кв. м составляла в среднем 92,5 тыс. руб., т. е. наблюдалось резкое падение, то в середине мая произошел скачок. Стоимость подскочила и превысила 100 тыс. за кв. м.

О том, что тенденция повышения уже наметилась, давно говорили эксперты. В условиях кризиса россияне пытаются сохранить свои сбережения двумя способами:

  • люди более состоятельные обменяли рубли на валюту, что привело к спаду продаж элитного жилья;
  • потенциальные покупатели с доходами поскромнее не стали проводить обмен и предпочли вложиться в жилье.

Наибольшим спросом в связи с этим стали пользоваться однокомнатные квартиры. Инвесторов привлекла относительно невысокая стоимость при хорошей ликвидности, которые стали стимулами для приобретения такого жилья.

Самая высокая цена за 1 кв. м на рынке новостроек отмечается у 3-комнатных квартир в кирпичных домах - в среднем 117 тысяч руб. за кв. м. Самые дешевые – «трешки» в панельных домах. Там за квадратный метр берут в среднем 89 тыс. руб.

О распределении цен по районам города

На ценообразование серьезное воздействие оказывает район, в котором строится дом.

  • Самым дорогим считается сегодня Центральный и Петроградский. Покупателю недвижимости придется выложить в среднем около 180 тысяч за кв. м.
  • Немногим дешевле обойдется жилье в Адмиралтейском и Василеостровском районах. Там средняя стоимость - около 120 тыс. руб. за кв. м.
  • Еще ниже цены в новостройках Выборгского и Невского районов. Здесь цена квадратного метра держится на уровне 80 тыс. руб.
  • Ввиду так называемого «отложенного спроса» ожидается бум сделок с недвижимостью в Калининском районе.